Việc thu hồi đất để phục vụ mục đích quốc gia, phát triển kinh tế – xã hội là cần thiết, tuy nhiên, nó cũng đồng thời gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân có tài sản trên đất. Chính vì vậy, việc Bồi Thường Di Chuyển Tài Sản Do Giải Tỏa được xem là một trong những vấn đề được quan tâm hàng đầu. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về quy định cũng như kinh nghiệm khi thực hiện thủ tục bồi thường di chuyển tài sản do giải tỏa.
Bồi thường giải tỏa
Căn cứ pháp lý về bồi thường di chuyển tài sản do giải tỏa
Để đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân khi Nhà nước thu hồi đất, pháp luật đã có những quy định cụ thể về vấn đề này. Cụ thể, có thể kể đến như:
- Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật: Đây là cơ sở pháp lý quan trọng nhất, quy định về nguyên tắc, trình tự, thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
- Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất: Văn bản này hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Đối tượng được bồi thường di chuyển tài sản do giải tỏa
Theo quy định của pháp luật, các đối tượng sau đây sẽ được bồi thường khi di chuyển tài sản do giải tỏa:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất hợp pháp và có tài sản gắn liền với đất bị thu hồi.
- Tổ chức đang sử dụng đất hợp pháp và có tài sản gắn liền với đất bị thu hồi.
- Người đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đất đang sử dụng là đất không có tranh chấp, được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 và có tài sản gắn liền với đất bị thu hồi.
Các khoản mục được bồi thường di chuyển tài sản do giải tỏa
Việc xác định đầy đủ các khoản mục được bồi thường là vô cùng quan trọng, giúp người dân đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình. Dưới đây là một số khoản mục được bồi thường theo quy định:
- Giá trị quyền sử dụng đất: Giá trị quyền sử dụng đất được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
- Giá trị tài sản gắn liền với đất: Bao gồm giá trị nhà ở, công trình xây dựng, cây trồng, vật nuôi… trên đất.
- Chi phí di chuyển tài sản: Là chi phí hợp lý để di chuyển tài sản đến vị trí mới.
- Chi phí khác: Bao gồm các chi phí như: chi phí thuê nhà ở tạm cư, chi phí hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp…
Danh mục bồi thường
Quy trình thực hiện bồi thường di chuyển tài sản do giải tỏa
Để việc bồi thường diễn ra nhanh chóng, đúng quy định, người dân cần nắm rõ quy trình thực hiện. Dưới đây là 5 bước cơ bản:
- Lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành khảo sát, đo đạc và lập phương án bồi thường cụ thể.
- Công khai phương án bồi thường: Phương án bồi thường sẽ được niêm yết công khai để người dân có thể theo dõi và kiến nghị.
- Thương lượng, thỏa thuận: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tổ chức đối thoại với người bị thu hồi đất để thương lượng, thỏa thuận về phương án bồi thường.
- Ký kết biên bản thỏa thuận: Hai bên sẽ ký kết biên bản thỏa thuận sau khi đạt được sự đồng thuận về phương án bồi thường.
- Chi trả bồi thường: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ chi trả bồi thường cho người bị thu hồi đất theo nội dung biên bản thỏa thuận.
Kinh nghiệm khi thực hiện bồi thường di chuyển tài sản do giải tỏa
Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn nên lưu ý những kinh nghiệm sau:
- Tìm hiểu kỹ lưỡng các quy định: Nắm vững các quy định pháp luật về bồi thường di chuyển tài sản do giải tỏa để bảo vệ quyền lợi của mình.
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, tài sản trên đất.
- Tham gia đầy đủ các buổi đối thoại: Tham gia đầy đủ các buổi đối thoại, kiến nghị với cơ quan nhà nước để bảo vệ quyền lợi chính đáng.
- Thương lượng trên tinh thần hợp tác: Thực hiện thương lượng trên tinh thần hợp tác, thiện chí để đạt được kết quả tốt nhất.
- Lưu giữ đầy đủ hồ sơ: Lưu giữ cẩn thận các tài liệu liên quan đến quá trình bồi thường.
Thương lượng bồi thường
Kết luận
Bồi thường di chuyển tài sản do giải tỏa là vấn đề quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân. Việc nắm vững quy định pháp luật, quy trình thực hiện và những kinh nghiệm khi thực hiện bồi thường là điều vô cùng cần thiết để đảm bảo quyền lợi chính đáng của bản thân.
FAQs về bồi thường di chuyển tài sản do giải tỏa
- Tôi có thể khiếu nại quyết định bồi thường di chuyển tài sản do giải tỏa hay không?
Có, bạn có quyền khiếu nại quyết định bồi thường nếu cho rằng quyết định đó chưa thỏa đáng.
- Thời hạn khiếu nại quyết định bồi thường di chuyển tài sản do giải tỏa là bao lâu?
Thời hạn khiếu nại là 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định bồi thường.
- Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết khiếu nại về bồi thường di chuyển tài sản do giải tỏa?
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền giải quyết khiếu nại.
Bạn cần hỗ trợ?
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc cần sự hỗ trợ về bồi thường di chuyển tài sản do giải tỏa, hãy liên hệ với chúng tôi:
Số Điện Thoại: 02033846993
Email: [email protected]
Hoặc đến địa chỉ: X2FW+GGM, Cái Lân, Bãi Cháy, Hạ Long, Quảng Ninh, Việt Nam.
Chúng tôi có đội ngũ chăm sóc khách hàng 24/7.